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拿地10年重获新生!下沙再迎一座天街

发表时间:2021-09-30

  一家拿地近10年,迟迟不开业的商业综合体,让大家认识一个不同的白酒招,会走向什么样的结局?位于下沙金沙湖板块的吾角商业广场,为我们打开了一种新思路。

  5月,龙湖商业签下了下沙吾角商业中心。7月15日,龙湖杭州吾角天街正式官宣。

  这是龙湖商业华东的第一个轻资产项目,也是继2015年金沙天街之后,下沙金沙湖板块的第二座天街。

  吾角天街位于地铁1号线高沙站A出口,与金沙印象城仅一路之隔,到金沙天街直线米。

  项目前身为杭政储出[2011]65号(下沙中心区单元C2-E-28、29地块),于2012年2月挂牌出让,为纯商业用地,由浙江博鳌实业投资有限公司(盈都房产)竞得,成交总价为8.08亿元,成交楼面价4266元/㎡。

  地块之后被开发为吾角商业中心,又名盈都五角广场,购物中心体量约5.7万方。

  从2015年开始,几乎每年吾角商业中心都在杭州待开业商业综合体列表名单内,却迟迟不见开业动静。

  2019年6月,南面一路之隔,比其晚拿地2年的金沙印象城也开业了,吾角商业中心依然没有声音。

  直到2021年5月,龙湖商业签下华东第一个轻资产项目——下沙吾角商业中心,租期20年,租赁合同不涵盖街区。7月15日,项目正式官宣为龙湖杭州吾角天街,重获新生。

  7月8日,中粮集团大悦城控股与绍兴国周集团达成正式合作,双方将共同打造绍兴国金大悦城。项目位于绍兴市传统商圈核心——解放路商圈,总体量约12.4万方,商业建筑面积约7.8万方。

  值得一提的是,绍兴国金大悦城不仅是浙江省内的第二座大悦城,同时也是大悦城控股布局浙江的首个轻资产管理输出项目。

  不同于住宅开发,商业地产由于其独立运作等特点,往往前期需要大量的资金投入,并且建设周期也很长,若遭遇政策收紧或者资金压力,一不小心就会陷入开发困境。

  商业轻资产模式,通常只负责输出品牌、运营或者项目托管,不走一级市场拿地路线,降低了开发商的开发压力与风险。当然,这也需要开发商自身有过硬的品牌、建设、管理与运营经验。

  它不仅加快了商业开发节奏,更为城市中一些迟迟不见动静,或濒临烂尾的商业综合体,提供了一种破题新思路。